奥园多地楼盘因延期交房、虚假宣传被业主投诉

  


  万州奥园推迟交房

  停止施工后交房遥遥无期

  2020年6月21日,重庆万州奥园誉峯业主在人民网领导留言板平台进行投诉称“我于2019年2月在万州奥园誉峰购买期房,原合同约定于2019年9月30交房,现在已经是2020年6月19日,但至今工地一直在闹纠纷,迟迟不交房,我们在外地打工都是挣的血汗钱不容易,家里老人租房度日,恳请领导督促开发商早日复工,尽早交房,让百姓安心、放心。”

  2020年6月23日,重庆市万州区委针对万州奥园誉峯迟迟不交房的问题进行了回复,回复称:“你反映的情况属实,我们正在督促和协调企业加快建设进度。关于您与企业依据协议建立的经济合同关系,属民事法律关系范畴,依法属《合同法》、《民法》调整范围,您可根据购房合同的约定,与企业进行协商,如果未能达成一致意见,也可通过诉讼方式依法主张和维护自身的权益。”

  


  据悉,奥园誉峰项目西面背靠万州城市绿肺——7万平米金龙山森林公园,面朝长江,项目总占地165亩,总建筑面30万方,容积率2.0,由18栋花园洋房和12栋小高层组成。

  2018年5月,奥园地产并购了位于沙龙路三峡学院旧址附近的“华顺·天水怡景”项目,成立了“奥园·誉峯”项目。

  现“奥园·誉峯”项目的开发商是重庆市碧津房地产开发有限公司。

  


  重庆市碧津房地产开发有限公司是由重庆万州区丹杰商贸有限公司和广州旭承置业有限公司以及重庆市华顺房地产开发有限公司投资。其中广州旭承置业有限公司是奥园集团(广东)有限公司的子公司,其投资重庆碧津房地产开发有限公司占70%的股份。

  据悉,重庆市碧津房地产开发有限公司曾发生了27起因房屋买卖合同纠纷和民间借贷纠纷等问题的法律诉讼纠纷案件。

  


  安徽蚌埠奥园绿化与实际宣传不符

  2019年6月,在微博等社交平台上,网友对安徽蚌埠奥园·瀚林华府业主们却拉起了横幅维权的现象进行了曝光。在微博中称:“业主苦苦等待2年的房子,高档小区品质质量却是如此…黑心开发商,偷工减料,欺骗业主。”

  


  业主表示前往验收楼盘与前期宣传的绿化面积存在很大的不符。

  


  


  2019年8月3日,安徽蚌埠奥园业主针对楼盘绿化问题在人民网领导留言板平台进行投诉称“我是2018年3月在蚌埠奥园翰林银座买的房子,因为银座小区分为一期和二期,当初买房的时候房屋销售员说二期的绿化和一期一样,售楼部的展示盘上也是我比较满意的。可是到2019年6月份我们进户发现已交付部分的绿化于当初销售承诺和展示相差甚远,和动迁还原房差不多。开发商和销售虚假宣传,欺骗购房者。”

  


  2019年8月16日,蚌埠市政府对楼盘绿化问题回应称:“经调查核实,经开区瀚林银座东区(二期)由安徽瀚华房地产开发有限公司开发建设。经查,该项目绿化工程方案未经市园林部门审核批准及备案。市行政执法局已于2019年8月7日向其下发《责令改正通知书》,督促其立即将相关方案报批及备案,若逾期不改正,将按有关规定对其进行处罚。”

  然而,2020年5月28日,蚌埠翰林银座的购房者称:“我是一位即将成为奥园瀚林银座的业主!我只想说他们这个销售存在欺诈消费。当初售楼小姐带我们直接参观瀚林银座一期的整体绿化和环境,她说到时我们的环境和各方面的硬件都还要比一期更上个档次,但是最近实地查看了几次!连一期的三分之一都达不到!”

  


  2020年5月28日,蚌埠市市长热线服务中心回复称,“目前该项目附属园林绿化设计方案已经通过审批并备案,但尚未申报绿化工程竣工验收。

  由于该小区绿化工程尚未结束,目前无法核实绿地面积。在小区申报绿化工程竣工验收时,第三方勘测单位会对绿地面积和绿地率进行实地勘测及核算,绿地率满足规划指标时方可办理竣工验收。”

  


  据悉,蚌埠奥园瀚海银座项目的开发商是安徽瀚华房地产开发有限公司,该公司是广东奥园商业地产的集团有限公司的全资子公司。

  


  安徽瀚华房地产开发有限公司曾先后多次因房屋合同纠纷陷入法律诉讼中。

  


  中国奥园大动作频现

  但切勿忘记初心

  中国奥园集团股份有限公司(3883.HK,以下简称“中国奥园”)于 1996 年在广州成立,2007 年在香港联交所主板上市。2020年4月,奥园在以11.6亿元代价收购京汉股份29.99%的股份后,奥园入主这家前雄安新区概念房企,并将位于北京、天津、重庆、成都、南京、太原、广东省及河北省等地,共计18个项目收入囊中,新增可售建筑面积约124万平方米。而更值得注意的是,奥园自此成功控制2个港股及1个A股上市平台。

  据中国经营报报道,7月2日晚间,中国奥园宣布,2020年6月实现物业合同销售约人民币175.9亿元,环比上升72%,同比上升15%,合同销售面积约185.9万平方米。

  至此,今年1~6月公司累计实现全口径物业合同销售额约508.7亿元,合同销售面积511.1万平方米。根据第三方研究机构销售排行榜,中国奥园1~6月销售金额继续稳居行业前30强。中国奥园在扩张的同时也注重对负债率的有效控制。中国奥园在3月24日的晚间公告显示,2019年,中国奥园取得营业收入约505.3亿元,同比增长约63%,资产负债率也达到了87.24%。

  在中国奥园一路高歌猛进的同时,奥园楼盘却屡次出现质量问题,还发生了延期交房的事件。中国奥园的长远发展离不开业主的口碑和信任,但是奥园的一次次“任性”,势必会给奥园未来的宏伟蓝图产生不可估量的损失。千里之堤溃于蚁穴,希望中国奥园能够在每个楼盘把控细节,给业主一个可以信赖的家。




(责任编辑:张玲玲)
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